Нотариус - посредник между человеком и законом

Нотариальная контора
Малышевой
Галины Владимировны

Сыктывкар, Первомайская 62,

офис 503, схема проезда
e-mail:
rusnotarius@mail.ru

+7 (8212) 39-12-70,
39-12-80

 

Система консультаций

Вопрос: Жанна

Добрый день у меня вопрос мама с мужем не живет вместе с 2005 года из квартиры он выписан. но квартира приватизирована на пять долей. какие нужны документы для передачи его доли маме есть его согласие и еще что лучше оформить завещание или дарственную. спасибо

Ответ:

Выбор способа передачи своей доли в праве общей собственности на квартиру, путем оформления дарения или составления завещания, зависит от ответа на вопрос: при жизни отчужадтеля доли или же после его смерти должно перейти право собственности на эту долю. При дарении - право собственности у одаряемого возникает сразу после государственной регистрации права собственности на нее на основании договора дарения, при завещании - право собственности на долю возникает только с момента принятия наследства после смерти завещателя. Необходимо помни и о наличии института обязательной доли при составлении завещания, а именно, согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) при условии, что иного имущества у наследодателя нет. 

Так же многих интересует вопрос и о возможном налогооблажении, в случае совершения тех или иных действий с недвижимым имуществом. Для разрешения указанного вопроса следует обратиться к ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно п. 18 которой доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).

В соответствии же с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Таким образом, если брак между вашими родителями не расторгнут, то дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру не будет подпадать под налогооблажение. 

Как для дарения, так и для составления завещания на долю в праве общей собственности на квартиру получать чьего либо согласия в вашем случае не нужно, в том числе какого-либо отказа других дольщиков - собственников квартиры. Для регистрации права собственности на долю в Росреестр необходимо представить следующие документы: договор дарения в трех экземплярах (может быть в простой письменнйо форме или же нотариально заверен), свидетельство о праве собственности на долю, правоустанавливающие документы (договор на передачу жилого помещения, договор приватизации, иной документ-основание), кватинация об оплате государственной пошлины. Для составления завещания у нотариуса завещатель при себе должен иметь паспорт. Иных документов для составления завещания, в том числе и на долю в праве собственности на квартиру, нотариусу на обозрение представлять не нужно.

 
 
 
 


 

Новости

Завещание от обоих супругов и договоры с наследниками. Проекты законодательства.
16 июня 2015 г.

Думский комитет по законодательству рекомендовал сегодня депутатам принять в первом чтениизаконопроект, благодаря которому супруги смогут писать совместные завещания. 

http://pravo.ru/news/view/119353/

Нотариальное удостоверение принятия решений общим собранием участников общества
19 февраля 2015 г.

ФЗ от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены поправки в действующее законодательство, которыми предусмотрено новое нотариальное действие – удостоверение решения органа управления юридического лица. 

Нововведения в работе нотариусов с гражданами.
24 декабря 2014 г.

С 01.01.2015 г. вступает в силу ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который был принят Государственной Думой 19.12.2014 г. в третьем чтении.

Все новости