При удостоверении сделки (договор, соглашение, завещание) нотариус осуществляет следующие проверочные действия: 

1. Проверяет наличие производства по делу о банкротстве стороны-участницы сделки;

2. Проверяет паспорта участников сделки на предмет их действительности;

3. Запрашивает в Росреестре информацию о наличии судебного решения, о признании физического лица недееспособным;

4. При удостоверении договора в отношении неджвижимого имущества нотариус запрашивает сведения из ЕГРН, по которым устанавливает наличие обременений, ограничений, арестов, запретов на совершение регистрационных действий и т.д.

ВАЖНО! В связи с указанным к нотариусу необходимо обращаться за 2 - 3 дня до удостоверения сделки с тем, чтобы он имел возможность осуществить указанные проверочные действия.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Документы, необходимые для сделки по распоряжению недвижимым имуществом (долей в праве на недвижимое имущество):

1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект (если право зарегистрировано), выписка из ЕГРН, регистрационное удостоверение (в случае регистрации права до 01.06.1999 г. - до даты возникновения органов Росреестра);

2. Правоустанавливающие документы (договоры приобретения объекта, свидетельства о праве на наследство, справки);

3. Справка о зарегистрированных лицах (если регистрация в объекте предусмотрена его назначением – жилое), домовая книга;

4. Кредитный договор, если покупатель привлекает кредитные денежные средства;

5. Согласие супруга на отчуждение (при следующих условиях: а) супруги не являются совладельцами долей в праве на отчуждаемый объект;

б) отчуждаемый объект является совместно нажитым имуществом супругов – приобретен по возмездным сделкам в период брака);

6. Согласие супруга покупателя на покупку недвижимости в случае, если недвижимость приобретается на одного из супругов;

7. Распоряжение-согласие органа опеки и попечительства на сделку (при отчуждении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, опекаемому).

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Оформление наследства и совершение сделок с недвижимым имуществом стало проще! Нотариусы стремятся наладить электронный документооборот с Росреестром. 

Наследование. Нотариус имеет возможность запрашивать справки о кадастровой стоимости недвижимого имущества со своего рабочего места. Срок исполнения до пяти рабочих дней. Эта возможность позволяет освободить граждан от лишних походов в Росреестр, экономить их силы и время.

Сделки с недвижимым имуществом. Некоторое время назад у нотариусов появилась возможность запрашивать в электронном виде выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которые необходимы при заключении сделки для проверки наличия возможных арестов, обременений и иных "подводных камней". Если вы желаете оформить сделку у нотариуса, рекомендуем вам посетить заранее нотариальную контору, чтобы нотариус сделал запрос в ЕГРП и выписка из ЕГРП к моменту заключения и нотариального удостоверения сделки уже поступила в распоряжение нотариуса в электронном виде. Тоже самое касается и ранее упомянутой справки о кадастровой стоимости недвижимости. Предварительное посещение и консультация у нотариуса позволят вам не обращаться в Росреестр за получением указанных документов.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Что нового принес 2016 год в законодательство Российской Федерации? Тезисно, по пунктам. Рекомендуем ознакомиться. Все изменения внесены Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Ранее нотариальному удостоверению среди сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, подлежал только брачный договор.

3. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению. Ранее такого требования не было. Данная норма введена с целью противодействия ситуациям, в которых недобросовестные приобретатели малых долей в праве на недвижимость изживали остальных собственников имущества с целью завладения им за бесценок путем подселения различных ассоциальных личностей и создания препятствий для полноценного пользования имуществом.

4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С Новым 2016 годом!

Уважаемые клиенты нотариальной конторы Малышевой Галины Владимировны, поздравляем вас с наступающим Новым годом. Желаем вам в будущем году счастья, здоровья, долголетия, любви, профессиональных успехов, легкого преодоления всех трудностей. Пусть 2016 год оставит в ваших умах и сердцах только теплые воспоминания и позитивные эмоции. С праздником вас.

С уважением,

Галина Владимировна, Ксения Владимировна, 

Александр Александрович, Виталий Александрович

Про развитие нотариата и принцип "Одного окна".

Предлагаем вам ознакомиться со статьей, опубликованной на сайте "Российской Газеты" (rg.ru), в которой автор рассказывает о тех услугах и действиях, которые могут быть оказаны лицу, обратившемуся к нотариусу, и о том, какие временные и финансовые затраты при этом предстоит понести. Особое внимание уделяется нотариальному удостоверению сделок с недвижимым имуществом и тому, какие преимущества несет такое удостоврение.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Теперь мы принимаем к оплате банковские карты.

Уважаемые клиенты нотариальной конторы Малышевой Галины Владимировны, для вашего удобства в конторе был установлен терминал для приема оплаты  банковскими картами. Теперь оплатить совершенное нотариальное действие стало удобнее.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

ВНИМАНИЕ!

Доводим до вашего сведения, что на сегодняшний день функционирует общедоступный реестр доверенностей, находящийся по эдектронному адресу http://reestrdover.ru/. Располагая данными о дате удостоверения доверенности и реестровом номере доверенности вы можете узнать отменена интересующая вас доверенность или нет. 

Будьте внимательны и осторожны.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Что необходимо знать о регистрации уведомления о залоге движимого имущества?

1. Кем подается? Уведомление подается либо залогодателем, либо залогодержателем. В случае, если уведомление подается директором (руководителем) юридического лица, то нотариусу на обозрение должны быть представлены следующие документы: Устав (положение), свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, решение о назначении соответствующего лица директором (руководителем). Уведомление может быть подано представителем залогодателя / залогодержателя, действующим по доверенности, которая должна содержать следующие полномочия: представительство в нотариальных конторах по вопросам регистрации уведомлений о возникновении, изменении, прекращении залогов движимого имущества, получение выписок из реестра залогов движимого имущества, с правом подписи соответствующего уведомления в нотариальной конторе. 

2. Что необходимо при себе иметь? Распечатанное уведомление, которое представитель подписывает в присутствии нотариуса, паспорт лица, которое подает уведомление, а так же документы, указанные в п. 1, в зависимости от того, кто подает уведомление. Для ускорения работы и минимизации риска ошибки просим продублировать распечатанное уведомление нам в электронном виде на почту rusnotarius@mail.ru либо принести на "флэшке".

3. Как заполнять? При заполнении уведомления те страницы, которые не заполняются - не включаются в уведомление. Формы уведомлений утверждены Приказом Минюста России от 17.06.2014 N 131 "Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества". По индивидуальному предпринимателю заполняются те разделы уведомлений,  которые соответствуют физическому лицу.

4. Что в итоге? Как только нотарус отправит подписанное в электронном виде уведомление в Единую информационную систему нотариата, сведения о залоге движимого имущества будут внесены в реестр залогов движимого имущества. По результату выдается свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества. При необходимости нотариус предоставит выписку из реестра залогов движимого имущества.

Более полную информацию вы можете получить, перейдя по ссылке в раздел нашего сайта "Нотариальные действия"

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Важная и полезная информация!

С 01 июля 2014 начинает функционировать Реестр единой информационной системы нотариата, который представляет собой общую базу данных по совершенным нотариальным действиям. Его преимуществом является возможность проверки подлинности доверенности, факта ее отмены, нахождения того или иного движимого имущества в залоге и другое. Доступ к это информации будет осуществляться на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ notariat.ru.

Дополнительно уведомляем вас о том, что с 01 июля 2014 года начинает функционировать реестр уведомлений о залогах движимого имущества, благодаря которому можно получить информацию о том находится ли конкретный объект в залоге, кто является залогодержателем и др. Данный реестр особенно будет интересен для тех, кто планирует купить транспортное средство, но опасается того обстоятельства, что оно может быть обременено залогом. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества - www.reestr-zalogov.ru.

Почему реестр уведомлений о залогах актуален и будет активно использоваться? Основным аргументом за регистрацию уведомлений о залоге движимого имущества является то обстоятельство, что с 01 июля 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", которым вносятся изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в части залога. Так в Гражданский Кодекс РФ вводится ст. 339.1 "Государственная регистрация и учет залога" согласно абз. 3 п. 4 которой залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Разберем данное положение на примере. Трнаспортное средство, выставленное на продажу, в действительности находится в залоге у бунка, однако в реестре уведомлений о залоге движимого имущества о нем (о залоге) отсутствует запись. Покупатель, действующий добросовестно, заходит на сайт www.reestr-zalogov.ru, видит, что по указанному транспортному средству обременения в виде залога отсутствуют. Он приобретает данное транспортное средство. Банк, в силу указанной выше ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, не может обращаться взыскание на данное транспортное средство после его покупки добросовестным приобретателем, так как в реестре уведомлений о залогах движимого имущества отстутсвовала запись о том, что такое транспортное средство находится в залоге. Банк вынужден будет все претензии и требования направлять к первоначальному владельцу транспортного средства, а добросовестный приобретатель сможет наслаждаться покупкой. В этой связи возможна и обратная ситуация. Если в реестре уведомлений о залогах движимого имущества имеется запись о залоге такого транспортного средства, а покупатель не счел необходимым проверить эту информацию, то банк в праве, в случае покупки таким, уже не добросовестным, приобретателем транспортного средства, обращать на него взыскание в установленном действующим законодательством порядке.

Дополнительную информацию вы можете узнать перейдя в раздел "Нотариальные действия".

За более подробной информацией выможете обратиться в нашу нотариальную контору.

С уважением,

Администрация сайта  Нотариальной конторы

Малышевой Г.В.

Добро пожаловать на сайт нотариальной конторы Галины Владимировны Малышевой, нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми.

На страницах этого сайта вы сможете:

• узнать, какие документы вам потребуется предоставить нотариусу для совершения различных действий; 
• задать интересующий вас вопрос; 
• заказать услуги онлайн;
• найти другую полезную информацию.

Надеемся, что предоставленная нами информация поможет в реализации ваших законных интересов и прав, упростит процесс принятия решений и даст ответы на возникшие у вас вопросы, — ведь нет счета тому количеству задач и проблем, которые перед нами ставит жизнь.

С уважением,
Галина Владимировна Малышева